Co zawiera wniosek o udzielenie kredytu hipotecznego?

Jakie informacje będziemy musieli udostępnić bankowi, wypełniając wniosek o przyznanie kredytu hipotecznego?

Co zawiera wniosek o udzielenie kredytu hipotecznego?
Skrót danych potrzebny do wypełnienia wniosku o kredyt hipoteczny

Decyzja o kupieniu nowego mieszkania lub domu podjęta, czas wybrać się na poszukiwania kredytu. Kredyt hipoteczny to jeden z najczęściej wybieranych sposobów na sfinansowanie lokalu, który chcemy nabyć. Biorąc pod uwagę wysokość i okres spłaty standardowego kredytu hipotecznego, wniosek, który klient zobowiązany jest wypełnić do krótkich nie należy. 

Podsumowujemy jakie informacje w takim wniosku powinny się znaleźć i czego najczęściej wymagają banki.

Kredyt hipoteczny a bank

  • Wniosek o udzielenie kredytu hipotecznego warto złożyć w kilku bankach, których oferta najbardziej nam odpowiada. 
  • Warto sprawdzić dostępne oferty jeszcze przed podjęciem ostatecznej decyzji o zakupie nieruchomości i podpisaniem umowy przedwstępnej z jej właścicielem lub deweloperem. Można również umówić się na spotkanie z doradcą w celu przeanalizowania swojej zdolności kredytowej. Nie zapomnijmy również o pobraniu raportu BIK.
  • Pamiętajmy, że sam wniosek do niczego nas nie zobowiązuje! Może jednak okazać się kołem ratunkowym w przypadku, gdyby bank, na którego usługach najbardziej nam zależy, odmówił przyznania kredytu. 
  • Wniosek o udzielenie kredytu hipotecznego coraz częściej można złożyć na internetowej stronie wybranej placówki. W przypadku tak rozbudowanego wniosku, warto jednak umówić się na spotkanie w jednym z oddziałów banku. 

Struktura wniosku kredytowego

Chociaż formularze wniosków o kredyt hipoteczny różnią się pomiędzy bankami, w większości z nich wymagane będzie podanie podstawowych informacji o osobie (lub osobach) ubiegających się o kredyt i przedmiocie kredytowania. 

Dane o kredytobiorcach

W pierwszej części dokumentu uwzględnić będziemy musieli: 

  • nasze dane osobowe, takie jak imię, nazwisko, numer PESEL, imiona rodziców, datę i miejsce urodzenia, 
  • typ i numer dokumentu tożsamości, 
  • adres zamieszkania i korespondencji,
  • informacje o stanie cywilnym, 
  • dane o naszym wykształceniu i zdobytych dyplomach, 
  • wykonywany zawód oraz rodzaj umowy, na podstawie której jesteśmy zatrudnieni czy 
  • status zamieszkiwanego lokalu. 

Podane informacje mają na celu ułatwienie specjalistom oceny naszej zdolności kredytowej w zestawieniu ze statystykami opisującymi charakterystykę osób najczęściej prawidłowo spłacających zadłużenie i tych mających z regulowaniem kolejnych rat widoczne problemy. 

UWAGA: Jeśli w polu nawiązującym do poręczycieli wskażemy, że będziemy takowego (lub takowych) mieli, we wniosku podamy również jego dane osobowe.

Wniosek o udzielenie kredytu hipotecznego to również: 

  • konieczność podania informacji o liczbie osób ubiegających się o bankowe dofinansowanie, 
  • określenie, czy obejmuje ich małżeńska wspólnota majątkowa
  • wskazanie liczby gospodarstw domowych wnioskujących o kredyt.

Cel przeznaczenia kredytu i wysokość

We wniosku obowiązkowo będziemy musieli określić cel przeznaczenia uzyskanych środków oraz jak wysoki kredyt hipoteczny chcielibyśmy uzyskać. 

Do przykładowych celów przeznaczenia można zaliczyć:

  • budowa domu lub lokalu,
  • kupno domu, lokalu lub działki pod zabudowę,
  • sfinansowanie prac budowlanych (z pozwoleniem na budowę lub jego brakiem),
  • wykończenie lub modernizacja
  • wykupienie określonej nieruchomości,
  • refinansowanie,
  • spłata innych zobowiązań (mieszkaniowych lub poza),
  • opłata kosztów transakcji, związanych z kupnem nieruchomości,
  • inny cel konsumpcyjny.

W niektórych wnioskach może być również wymagane określenie rynku, z którego pochodzi nabywana nieruchomość (pierwotnego czy wtórnego) oraz z kim podpisana zostanie umowa kupna-sprzedaży - z osobą fizyczną, spółdzielnią czy deweloperem.

We wniosku konieczne jest podanie wysokości kredytu hipotecznego. Najczęściej będzie to suma mniejszych części składowych, takich jak koszt samej nieruchomości, jej wykończenia, opłat okołozakupowych czy ubezpieczenia. Wysokość posiadanego wkładu własnego również podawane jest we wniosku kredytowym.

Przed wypełnieniem wniosku warto wykonać kosztorys, w którym uwzględnimy wszelkie wydatki, związane z zakupem czy refinansowaniem. Pamiętajmy, iż spora ilość banków daje również możliwość uzyskania dodatkowej kwoty na dowolny cel.

Dochody kredytobiorców

W kolejnej części formularza podać będziemy musieli informacje na temat dochodów osiąganych przez strony wnioskujące o kredyt. 

Uwzględnić będziemy musieli:

  • źródła i wysokość dochodów (najczęściej z ostatnich kilku miesięcy),
  • rodzaj umowy zatrudnienia, 
  • staż pracy (w niektórych przypadkach również poprzednio zajmowanych stanowisk),
  • branżę,
  • dochody uzyskiwane z własnej działalności gospodarczej oraz wielkość firmy.

Zdarza się, że banki już na etapie wnioskowania o kredyt proszą o podanie informacji o naszych finansowych obciążeniach, takich jak inne kredyty, zadłużenie na kartach czy limity odnawialne w rachunkach bankowych.

W wielu wnioskach podać należy również informacje o gospodarstwach domowych kredytobiorców. Zobowiązaniu będziemy do określenia ilości osób w gospodarstwie, dochodach na jednego członka czy miesięczne wydatki oraz ich typ. Często uwzględnimy również informacje o majątku danego gospodarstwa.

Nieruchomość zabezpieczona hipoteką

We wniosku uwzględnić będziemy musieli również przedmiot czy zabezpieczenie kredytu. 

UWAGA: Zabezpieczeniem kredytu hipotecznego może być nieruchomość nie bedące przedmiotem zakupu

Banki wymagać będą następujących informacji o nieruchomości:

  • deklarowana wartość nieruchomości,
  • typ nieruchomości (dom, mieszkanie, działka itp),
  • powierzchnia, 
  • adres lub powiat,
  • dane z księgi wieczystej,
  • przeznaczenie nieruchomości (do wynajęcia, użytku własnego itp),
  • obciążenia ciążące na nieruchomości.

We wniosku pojawia się również informacja o ubezpieczeniu - na życie, na wypadek utraty pracy lub możliwości jej wykonywania.

Pamiętajmy, że większość banków, o ile rozpatrzy pozytywnie wniosek o udzielenie kredytu hipotecznego, poprosi nas o dostarczenie wszystkich koniecznych dokumentów potwierdzających prawdziwość informacji zawartych w formularzu. 

Każdy bank w inny sposób przygotowuje wnioski kredytowe - niektóre są bardziej rozbudowane, inne mniej. Poprawne wypełnienie wniosku to jedna z najważniejszych kwestii w trakcie starania się o dofinansowanie. Pamiętajmy, aby podać jedynie prawdziwe i kompletne informacje, co pozwoli nam uniknąć nieprzyjemności.

PRZECZYTAJ RÓWNIEŻ:
Rodzaje kredytów hipotecznych »
Jak ustanawiana jest hipoteka na nieruchomości? »
Mieszkanie dla Młodych: zmiany 2015 »
Krok po kroku jak kupić mieszkanie »
Co powinna zawierać umowa najmu mieszkania? »

PODZIEL SIĘ

Powiązane artykuły na stronie